Dana Barcan
Editor
luni, 27 mai 2024
negocierea pretului la locuinte, asteptari nerealiste
Românii își doresc să fie proprietari, iar unii fac eforturi considerabile pentru asta. La cumpărarea unei locuințe, negocierile sunt făcute “la sânge” și mulți sunt tentați de compromisul celui mai mic preț. Cumpărătorii ar trebui să-și ajusteze așteptările la realitate, pentru a lua cu adevărat cele mai bune decizii.
FOTO: Ziarul Românesc
Marja de negociere, calculată ca diferența procentuală dintre prețul de tranzacționare și ultimul preț solicitat cumpărătorului este destul de mică, în realitate, în principalele orașe din țară. În Brașov și Iași, proprietarii sunt mai puțin dispuși să lase la preț,( 2,4 marja de negociere), comparativ cu cei din Cluj-Napoca sau Timișoara (marja de 3,5). Pe piața rezidențială din București, la începutul anului era o marjă de negociere de 3,9%, în timp ce, la proprietarii din Constanța, marja ajungea la cel mai înalt nivel, de 4,2%.
Interesul cumpărătorilor se menține la un nivel bun, oferta de case și apartamente disponibile fiind totuși limitată. „Dacă luăm în considerare actualele condiții de pe piața de creditare și perspectivele favorabile care se întrevăd pe termen mediu la nivelul acesteia, putem spune că ne putem aștepta să vedem noi majorări ale prețurilor locuințelor în următoarea perioadă”, declară reprezentanții platformei imobiliare.ro. Cel mai scump oraș pentru cumpărători este Cluj-Napoca, prețul mediu pentru locuințele scoase la vânzare ajungând la 2.631 euro/mp util în trimestrul I.
Brașovul ocupă poziția a doua, în clasamentul național, cu o medie de 1.789 euro/mp util, în timp ce Bucureștiul se află abia pe locul al cincilea cu 1.578 euro/mp util. Directorul de marketing Imobiliare.ro consideră că, odată cu revenirea cererii, prețurile proprietăților imobiliare sunt în creștere. Scăderea ofertei urmează să pună presiune pe prețuri, urmând momentul scăderii dobânzilor. Principalele tendințe pe piața rezidențială sunt locuințele noi, finalizate începând cu 2020. Piața veche câștigă teren în multe orașe din România.
Pentru fiecare casă veche din București sau apartament dintr-un bloc construit înainte de 2020 au existat doi potențiali cumpărători; în tot acest timp, pentru fiecare locuință nouă din Constanța și-au arătat interesul patru cumpărători. Brașovul a fost singurul oraș mare unde oferta la vânzare a crescut la începutul anului. Capitala a fost la polul opus, cu o ofertă de locuințe în scădere, cu aproape 20%. Totuși, Bucureștiul nu are concurent: din 88.900 de proprietăți scoase la vânzare, în cele mai mari șase orașe din țară, peste jumătate au fost în Capitală. La tranzacțiile imobiliare, creșterea a fost cu 5,2%.
Marja de negociere, calculată ca diferența procentuală dintre prețul de tranzacționare și ultimul preț solicitat cumpărătorului este destul de mică, în realitate, în principalele orașe din țară. În Brașov și Iași, proprietarii sunt mai puțin dispuși să lase la preț,( 2,4 marja de negociere), comparativ cu cei din Cluj-Napoca sau Timișoara (marja de 3,5). Pe piața rezidențială din București, la începutul anului era o marjă de negociere de 3,9%, în timp ce, la proprietarii din Constanța, marja ajungea la cel mai înalt nivel, de 4,2%.
Interesul cumpărătorilor se menține la un nivel bun, oferta de case și apartamente disponibile fiind totuși limitată. „Dacă luăm în considerare actualele condiții de pe piața de creditare și perspectivele favorabile care se întrevăd pe termen mediu la nivelul acesteia, putem spune că ne putem aștepta să vedem noi majorări ale prețurilor locuințelor în următoarea perioadă”, declară reprezentanții platformei imobiliare.ro. Cel mai scump oraș pentru cumpărători este Cluj-Napoca, prețul mediu pentru locuințele scoase la vânzare ajungând la 2.631 euro/mp util în trimestrul I.
Brașovul ocupă poziția a doua, în clasamentul național, cu o medie de 1.789 euro/mp util, în timp ce Bucureștiul se află abia pe locul al cincilea cu 1.578 euro/mp util. Directorul de marketing Imobiliare.ro consideră că, odată cu revenirea cererii, prețurile proprietăților imobiliare sunt în creștere. Scăderea ofertei urmează să pună presiune pe prețuri, urmând momentul scăderii dobânzilor. Principalele tendințe pe piața rezidențială sunt locuințele noi, finalizate începând cu 2020. Piața veche câștigă teren în multe orașe din România.
Pentru fiecare casă veche din București sau apartament dintr-un bloc construit înainte de 2020 au existat doi potențiali cumpărători; în tot acest timp, pentru fiecare locuință nouă din Constanța și-au arătat interesul patru cumpărători. Brașovul a fost singurul oraș mare unde oferta la vânzare a crescut la începutul anului. Capitala a fost la polul opus, cu o ofertă de locuințe în scădere, cu aproape 20%. Totuși, Bucureștiul nu are concurent: din 88.900 de proprietăți scoase la vânzare, în cele mai mari șase orașe din țară, peste jumătate au fost în Capitală. La tranzacțiile imobiliare, creșterea a fost cu 5,2%.
Marja de negociere, calculată ca diferența procentuală dintre prețul de tranzacționare și ultimul preț solicitat cumpărătorului este destul de mică, în realitate, în principalele orașe din țară. În Brașov și Iași, proprietarii sunt mai puțin dispuși să lase la preț,( 2,4 marja de negociere), comparativ cu cei din Cluj-Napoca sau Timișoara (marja de 3,5). Pe piața rezidențială din București, la începutul anului era o marjă de negociere de 3,9%, în timp ce, la proprietarii din Constanța, marja ajungea la cel mai înalt nivel, de 4,2%.
Interesul cumpărătorilor se menține la un nivel bun, oferta de case și apartamente disponibile fiind totuși limitată. „Dacă luăm în considerare actualele condiții de pe piața de creditare și perspectivele favorabile care se întrevăd pe termen mediu la nivelul acesteia, putem spune că ne putem aștepta să vedem noi majorări ale prețurilor locuințelor în următoarea perioadă”, declară reprezentanții platformei imobiliare.ro. Cel mai scump oraș pentru cumpărători este Cluj-Napoca, prețul mediu pentru locuințele scoase la vânzare ajungând la 2.631 euro/mp util în trimestrul I.
Brașovul ocupă poziția a doua, în clasamentul național, cu o medie de 1.789 euro/mp util, în timp ce Bucureștiul se află abia pe locul al cincilea cu 1.578 euro/mp util. Directorul de marketing Imobiliare.ro consideră că, odată cu revenirea cererii, prețurile proprietăților imobiliare sunt în creștere. Scăderea ofertei urmează să pună presiune pe prețuri, urmând momentul scăderii dobânzilor. Principalele tendințe pe piața rezidențială sunt locuințele noi, finalizate începând cu 2020. Piața veche câștigă teren în multe orașe din România.
Pentru fiecare casă veche din București sau apartament dintr-un bloc construit înainte de 2020 au existat doi potențiali cumpărători; în tot acest timp, pentru fiecare locuință nouă din Constanța și-au arătat interesul patru cumpărători. Brașovul a fost singurul oraș mare unde oferta la vânzare a crescut la începutul anului. Capitala a fost la polul opus, cu o ofertă de locuințe în scădere, cu aproape 20%. Totuși, Bucureștiul nu are concurent: din 88.900 de proprietăți scoase la vânzare, în cele mai mari șase orașe din țară, peste jumătate au fost în Capitală. La tranzacțiile imobiliare, creșterea a fost cu 5,2%.
Share this post
locuințe
prețuri
negociere
compromis
