Inflația a erodat puterea de cumpărare, dobânzile au fost ridicate, starea generală a fost de instabilitate și nesiguranță. Scăderea ofertei a stat la baza menținerii prețurilor în condițiile actuale de piață, păstrând echilibrul dintre cerere și ofertă. Dacă nu vom asista la dezechilibre macroeconomice majore, în 2024, se așteaptă creșterea cererii, care probabil va duce la creșteri de preț.

Achiziția, dar și închirierea proprietăților rezidențiale este în creștere față de anul trecut. Unele dintre cele mai chirii sunt înregistrate în Cluj-Napoca și în București. Prețul mediu pentru o garsonieră ajunge la 330-350 euro/lună, în timp ce pentru un apartament cu 3 camere un chiriaș trebuie să plătească 700 euro/lună în ambele orașe.

În vânzări prețurile proprietăților rezidențiale nu s-au apreciat prea mult. Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș din țară pentru cumpărători, cu un preț mediu de 2.500 euro/mp util. În cazul Brașovului, proprietarii și dezvoltatorii au maărit prețurile solicitate pentru locuințele rezidențiale scoase la vânzare, cu peste 20% în ultimii doi ani, depășind Bucureștiul la prețuri.

În capitală întâlnim atât cele mai scumpe zone din țară, cu prețuri ale locuințelor care se apropie de 3.000 euro/mp util, cât și un procent semnificativ de locuințe de pe segmentele low-cost și mass-market nou intrate în piață la prețuri scăzute. Bucureștiul ne oferă și cea mai bogată ofertă din țară.

Tmpul necesar pentru vânzarea apartamentelor a crescut în marile orașe, doar Cluj făcând excepție. Pe plan local e nevoie de trei luni pentru a găsi un cumpărător, în timp ce în București sau în Timișoara tranzacția se poate finaliza în două luni.